『つなぐ』の安心安全賃貸管理システム
「空室がなかなか決まらない」「家賃管理や、クレーム対応など個々の対応が大変、、。」
など、アパートやマンションを経営するオーナー様の悩み、解決いたします。
オーナー様に安心して本業に専念していただけるよう、入居後の賃貸管理業務の一切を効率的に管理いたします。
また、オーナー様では目の届きにくい入居者様のフォローを、迅速・丁寧に行います。
『つなぐ』の管理委託契約
| 取引形態 | 賃貸借代理 | 書類作成（捺印を含む）や賃料等の集金業務についてオーナー様の代理 |
| 契約期間 | 2年間（更新可） | 弊社オーナー様との契約期間 |
| 敷金 | オーナー様預かり | 敷金精算の交渉などはすべて弊社が代行いたします。 |
| 礼金 | オーナー様取得 | |
| 共益費 | オーナー様取得 | |
| 更新料 | オーナー様取得 | 但し、公庫資金をご利用の場合は更新料の徴収はできません |
| 更新手数料 | 新賃料の0.5か月分 | オーナー様より申し受けます |
| 広告企画料 | 賃料の1～3か月分 | 成功報酬。新規入居者が決定した時のみ申し受けます |
| 業務委託料 | 総集金額の5％ | 毎月10日のご送金日に相殺いたします |
| 集金額の送金日 | 当月分を毎月10日 | 毎月月末に集金し、翌月10日にオーナー様にご送金いたします |
『つなぐ』の賃貸管理業務内容
| 入居者の募集 | 大手賃貸専門サイト・業者間流通サイトを中心に広く募集を行います |
| 入居審査 | 弊社の審査＋第三者機関（保証会社）の審査を行います |
| 契約業務の代行 | 書類作成・改修の他に署名捺印も行います |
| 賃料等の集金 | 自動引き落とし・振込・直接集金が可能です |
| 滞納金の督促 | 督促も弊社が行います。 |
| 苦情処理 | 全てのクレームは弊社にて受付ます |
| 退去受付 | 1～2か月の予告期間前に受け付けます |
| 敷金精算交渉 | 補修費用の見積・退去者との交渉を行います |
| 敷金精算 | 精算書に基づき、返金のみをお願いいたします |
| 補修手配 | 弊社にて行います。現在の出入業者様も可能です |
| 新賃料の設定・交渉 | 新賃料のご相談・入居者との交渉を行います |
| 更新業務の代行 | 新規契約と同様に実務を代行します |
| 建物管理業務 | オプションにて別途申し受けます |
